Encadrement des loyers à Paris 13 : ce que vous devez savoir en 2025
Et la location avec Fredelion ?
Depuis plusieurs années, l’encadrement des loyers est en vigueur à Paris. En 2025, les règles sont toujours en place et concernent directement les propriétaires bailleurs souhaitant louer un bien à Paris 13. Voici un point clair et à jour pour comprendre ce dispositif, éviter les erreurs… et voir comment Fredelion vous accompagne efficacement.
Qu’est-ce que l’encadrement des loyers à Paris ?
L'encadrement des loyers limite le montant que vous pouvez demander à un locataire pour un logement en location, vide ou meublé, à usage de résidence principale.
À Paris, cela concerne tous les baux signés ou renouvelés, dans le cadre de la loi ELAN (article 140), prolongée jusqu'en 2026.
Quels loyers sont autorisés en 2025 à Paris 13 ?
Le loyer de base doit respecter trois plafonds officiels, fixés par arrêté préfectoral et mis à jour chaque année :
Loyer de référence
Loyer de référence majoré (plafond maximum autorisé)
Loyer de référence minoré
Ces montants varient selon :
Le type de location (vide ou meublée)
Le nombre de pièces
L’année de construction
Le secteur géographique (Paris 13 est en zone « très tendue »)
👉 Par exemple, un T2 meublé rue Bobillot ne pourra pas être loué au même tarif qu’un studio vide près des Olympiades.
Peut-on appliquer un complément de loyer ?
Oui, si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles non prises en compte dans le barème (vue, terrasse, prestations rares…).
Mais ce complément doit être justifié et mentionné dans le bail, sous peine de recours du locataire.
📌 Fredelion vous aide à déterminer si un complément est justifié et rédige un bail conforme à la loi.
Que risque un propriétaire en cas de dépassement ?
Depuis 2023, les contrôles sont renforcés. Un propriétaire qui dépasse les plafonds s'expose à :
Une amende jusqu’à 5 000 € (15 000 € pour une personne morale)
Une obligation de remboursement du trop-perçu au locataire
Une action devant la commission départementale de conciliation
📉 Cela peut aussi nuire à la réputation du bailleur et retarder une relocation.
Et la location avec Fredelion Paris 13 ?
En confiant la location de votre bien à notre agence, vous bénéficiez de :
Une mise en conformité automatique avec les plafonds en vigueur
Un bail rédigé selon les normes légales
La vérification des compléments de loyers possibles
Des conseils personnalisés selon votre bien et votre secteur
La possibilité d’ajouter la Garantie Loyers Impayés (GLI) pour sécuriser votre revenu
📸 Nous assurons aussi : photos pros, visites ciblées, sélection rigoureuse des dossiers.
En résumé
En 2025, l’encadrement des loyers est toujours en vigueur à Paris 13. Il est essentiel de le respecter pour éviter les sanctions et louer dans les meilleures conditions.
Chez Fredelion Butte-aux-Cailles, nous vous accompagnons de A à Z pour louer rapidement, légalement et sereinement.
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229 rue de Tolbiac et 50 rue des Cinq Diamants : Carte
