L'influence des médias sur le marché immobilier :

L'impact des médias, qu'ils soient télévisés, imprimés ou sur les réseaux sociaux, sur ce marché est indéniable. Ils jouent un rôle majeur dans la formation des perceptions des acheteurs et vendeurs, mais parfois ces perceptions ne reflètent pas nécessairement la réalité du terrain à l'instant T.ℹ️

Depuis plus d'un an, les médias ont largement couvert ce qu'ils ont appelé la "crise immobilière". Pourtant, cette crise a commencé à se manifester courant 2021, principalement à Paris et quelques grandes villes comme Lyon. En l'espace de six mois, le nombre de biens vendus au prix initial a chuté drastiquement, passant de 7 sur 10 à seulement 2 sur 10. Pendant ce temps, le reste de la France semblait épargné, bénéficiant d'un engouement post-Covid pour une meilleure qualité de vie, des espaces verts et des maisons avec jardin. Cette tendance a perduré jusqu'à mi-2022, masquant ainsi la crise à l'échelle nationale.

Malgré les signaux de ralentissement observés sur le terrain, les médias ont continué à communiquer sur la résilience du marché immobilier, avec des prix en constante augmentation. Cependant, cette image ne correspondait pas à la réalité vécue par de nombreux acteurs du marché. Cette dissonance entre la perception médiatique et la réalité sur le terrain a persisté jusqu'au 1er T 2023, où les médias ont finalement commencé à rapporter une baisse généralisée des prix, donnant ainsi un pouvoir accru aux acheteurs.🏠

Alors que la crise semblait s'étendre à l'ensemble du territoire, des signes de stabilisation commencent à se manifester à Paris depuis début 2024, l'épicentre de la crise. Il est fort probable que cette stabilisation soit suivie d'une reprise des prix début 2025. Cependant, si la baisse a pris deux ans pour être pleinement reconnue à l'échelle nationale, il est plausible que la reprise prenne également du temps à être perçue par les médias. Ainsi, bien que le marché immobilier puisse retrouver son dynamisme dès 2025, il faudra probablement attendre 2027 pour que les médias en fassent état à l'échelle nationale.

Une autre facette à prendre en compte est le décalage entre les données provenant de différentes sources. Par exemple, Meilleurs Agents dispose des dates des compromis plus en phase avec l’instant T, tandis que les notaires ( le plus souvent utilisés par les journalistes) présentent un décalage de 5 à 6 mois. Cette différence crée de la confusion dans les médias, qui ne tiennent pas toujours compte de cette disparité.

L'influence des médias sur le marché immobilier est important, mais il est de notre devoir de professionnel de distinguer entre les perceptions médiatiques et la réalité du terrain. Les acteurs immobiliers devront rester vigilants et analyser les tendances locales pour prendre des décisions éclairées afin de toujours mieux accompagner acheteurs et vendeurs.🔁

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