Les tendances évoluent, ce qui explique l'intérêt croissant pour le marché immobilier du viager.
Quel est l'état actuel du marché du viager ?
Le marché du viager demeure une niche, représentant seulement 3 à 5 % des transactions au niveau national. Pour notre agence spécialisée, cette part grimpe à 25 % du chiffre d'affaires. Cependant, cette activité gagne en popularité. Les mentalités évoluent, le volet social intéresse de plus en plus de personnes, et le marché est en expansion.
Quelles sont les répercussions de la crise sanitaire sur le viager ?
En début d'année 2020, la pandémie a suscité des inquiétudes chez les vendeurs, qui ont adopté une attitude attentiste pour voir comment la crise évoluerait. Cela a temporairement gelé leurs projets. Cependant, après le déconfinement, la demande a explosé et les projets ont repris. Actuellement, nous ne constatons pas de problèmes majeurs.
Quels conseils donner aux particuliers envisageant d'acheter ou d'investir en viager ?
Pour les investisseurs, il est judicieux de diversifier les risques en multipliant les achats de petits biens plutôt que de se concentrer sur un seul projet d'envergure. Pour les acheteurs envisageant un achat en viager pour un projet de vie à long terme, il est essentiel de choisir un bien qui correspond vraiment à leurs besoins. En général, il est recommandé de faire appel à un professionnel du viager bien implanté localement pour bénéficier d'un accompagnement complet dans les recherches et les démarches juridiques et fiscales.
Quels sont les avantages du viager ?
Le viager est souvent une solution avantageuse pour les personnes en difficulté. L'aspect social est très présent, car les acheteurs contribuent généralement à améliorer le confort de vie d'une personne âgée tout en lui permettant de rester chez elle. Cet aspect humain peut être un facteur déterminant pour les acheteurs.
Quel type de bien se vend le mieux et pourquoi ?
En général, les biens proposés jusqu'à 250 000 € se vendent très bien et rapidement en viager. C'est principalement une question de prix plutôt que de type de bien.
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