Vous avez eu un coup de cœur pour un appartement place de l’Abbé-Georges-Hénocque ou une maison de ville nichée dans une ruelle de la Butte-aux-Cailles, mais votre résidence actuelle n’est pas encore vendue ? Pas de panique. Dans un marché immobilier parisien dynamique, le prêt relais est l’outil financier indispensable pour ne pas laisser passer l’opportunité de votre vie.
L’équipe de Fredélion Butte-aux-Cailles vous explique comment transformer cette étape souvent redoutée en une transition sereine.
Qu’est-ce qu’un prêt relais immobilier ?
Le prêt relais est un crédit de courte durée (généralement 12 à 24 mois) accordé par la banque pour financer l’achat d’un nouveau bien avant la revente du précédent. La banque vous avance une partie de la valeur de votre logement actuel (souvent entre 60 % et 80 % de l’estimation immobilière).
Les deux types de prêts relais les plus courants :
- Le prêt relais sec : Vous n’avez besoin que de l’avance de la banque car le prix du futur bien est inférieur ou égal à celui du bien vendu.
- Le prêt relais adossé : Il est couplé à un prêt immobilier classique si votre nouvel achat est plus onéreux que le précédent.
Pourquoi le prêt relais est-il idéal pour le 13e arrondissement ?
Le marché immobilier à Paris 13 et particulièrement autour de la Butte-aux-Cailles est très réactif. Les biens de qualité partent vite. Attendre d'avoir signé l'acte authentique de votre vente pour commencer à chercher, c'est prendre le risque de voir votre futur cocon vous échapper.
Le prêt relais vous offre la liberté d'acheter immédiatement dès que vous trouvez la perle rare, tout en vous laissant le temps de vendre votre bien actuel au "juste prix", sans la pression de l'urgence.
3 conseils pour un prêt relais sans stress
1. Une estimation immobilière ultra-précise
C'est le nerf de la guerre. Si votre bien est surestimé, il ne se vendra pas dans les temps, prolongeant le prêt relais et les frais d'intérêt. À la Butte-aux-Cailles, chaque rue a ses spécificités. Faire appel à un expert local comme Fredélion vous garantit une estimation réaliste qui sécurisera votre dossier bancaire.
2. Anticiper le montage financier
Ne commencez pas vos visites sans avoir consulté votre courtier ou votre banquier. Savoir exactement quelle somme la banque peut vous avancer vous permet de cibler des biens cohérents avec votre budget global.
3. Profiter de la marge de sécurité
La plupart des banques accordent 12 mois, renouvelables une fois. En vendant votre bien dans les 6 premiers mois, vous limitez considérablement le coût total du crédit.
Les avantages de confier votre projet à Fredélion Butte-aux-Cailles
Vendre et acheter simultanément demande une logistique parfaite. En confiant votre vente à notre agence, vous bénéficiez :
- D'une visibilité maximale auprès d'un fichier d'acquéreurs qualifiés.
- D'un accompagnement sur-mesure pour synchroniser les dates de signature.
- D'un réseau de partenaires (courtiers, notaires) habitués aux montages en prêt relais.
Conclusion : Le prêt relais n'est pas un risque, c'est un levier. Bien préparé, il est le pont qui vous mène vers votre nouveau chez-vous en toute tranquillité.
Si vous avez un projet immobilier ou souhaitez obtenir une estimation vente ou locative, contactez-nous.
Pour une estimation vente ou location plus précise de votre bien, prenez rendez-vous avec votre consultant Fredēlion de la Butte aux Cailles au 01.83.64.12.13
Nos agences immobilières dans le 13ème se situent :
229 rue de Tolbiac et 50 rue des Cinq Diamants : Carte
