Investir dans l’immobilier locatif est une excellente manière de se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires. Mais encore faut-il éviter certaines erreurs qui peuvent transformer une belle opportunité en véritable casse-tête financier.
Chez Fredelion Butte-aux-Cailles, agence immobilière experte du 13ᵉ arrondissement de Paris, nous accompagnons chaque investisseur pour maximiser la rentabilité et limiter les risques.
Erreur n°1 : Ne pas définir clairement son objectif d’investissement
Avant tout achat, il est essentiel de savoir pourquoi vous investissez :
Recherche de revenus réguliers ?
Objectif de valorisation du patrimoine ?
Volonté de préparer la retraite ou d’aider un proche ?
Un objectif mal défini conduit souvent à un choix de bien inadapté : mauvaise localisation, typologie peu demandée, ou rendement décevant.
Erreur n°2 : Sous-estimer l’importance de l’emplacement
Le célèbre adage « emplacement, emplacement, emplacement » reste plus vrai que jamais.
Un bien bien placé dans un quartier recherché — comme Butte-aux-Cailles, Maison Blanche ou Place d’Italie — se louera plus vite et se revendra mieux.
Évitez les zones mal desservies, bruyantes ou en déclin démographique.
Erreur n°3 : Négliger les charges et la fiscalité
Le rendement brut est souvent trompeur. Pensez à intégrer :
Les charges de copropriété
Les frais de gestion locative
Les impôts fonciers et prélèvements sociaux
Les travaux d’entretien
De même, le choix du régime fiscal (LMNP, réel, micro-foncier, Pinel…) doit être adapté à votre profil et à vos objectifs. Chez Fredelion, nos conseillers vous orientent vers la meilleure stratégie.
Erreur n°4 : Acheter sans étude de rentabilité
Un bon investissement locatif se calcule !
Avant de signer, il faut estimer précisément :
Le loyer potentiel
Le rendement net
Le taux d’occupation locative du quartier
Nos équipes disposent d’outils d’analyse du marché parisien pour vous aider à anticiper la rentabilité réelle de votre projet.
Erreur n°5 : Négliger la qualité du bien
Un logement mal agencé, sombre ou mal isolé coûtera cher en travaux et attirera peu de locataires.
Privilégiez un bien :
Lumineux
Fonctionnel
Bien entretenu
Conforme aux normes énergétiques (DPE)
Chez Fredelion Butte-aux-Cailles, nous vous aidons à sélectionner les biens les plus attractifs pour le marché locatif parisien.
Erreur n°6 : Gérer seul sans accompagnement professionnel
La gestion locative demande du temps, des connaissances juridiques et une rigueur constante.
Confier votre bien à une agence comme Fredelion Butte-aux-Cailles, c’est bénéficier :
D’une sélection rigoureuse des locataires
D’un suivi administratif et technique complet
D’une optimisation de la rentabilité et de votre tranquillité d’esprit
En résumé
Un bon investissement locatif repose sur la préparation, l’analyse et l’accompagnement.
Évitez les erreurs classiques et faites-vous épauler par une agence de confiance qui connaît parfaitement le marché parisien.
📞 Contactez Fredelion Butte-aux-Cailles
Vous souhaitez investir dans un bien locatif à Paris 13 ou obtenir une estimation de rentabilité ?
Nos conseillers sont à votre disposition pour vous guider pas à pas, du choix du bien à la mise en location.
Si vous avez un projet immobilier ou souhaitez obtenir une estimation vente ou locative, contactez-nous.
Pour une estimation vente ou location plus précise de votre bien, prenez rendez-vous avec votre consultant Fredēlion de la Butte aux Cailles au 01.83.64.12.13
Nos agences immobilières dans le 13ème se situent :
229 rue de Tolbiac et 50 rue des Cinq Diamants : Carte
