Entre les réformes fiscales et les spécificités locales, il n’est pas toujours évident de s’y retrouver dans ce que les propriétaires doivent réellement payer à Paris. Alors, quelle est la réalité pour les habitants et investisseurs du 13e arrondissement en 2025 ? Voici un point clair et localisé sur la taxe d’habitation et la taxe foncière à Paris 13.
1. La taxe d’habitation : supprimée… ou pas ?
Depuis 2023, la taxe d’habitation sur les résidences principales est totalement supprimée.
👉 À Paris 13, vous ne payez plus de taxe d’habitation si vous vivez dans votre logement.
Mais attention :
➡️ La taxe d’habitation reste due sur les résidences secondaires ou les logements vacants.
➡️ Son montant varie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et peut être majoré jusqu’à +60 % à Paris, car la ville applique une surtaxe sur les logements vacants.
💡 En résumé :
Résidence principale → 0 €
Résidence secondaire ou logement vacant → taxe due + possible majoration
2. La taxe foncière à Paris 13 en 2025
À Paris, la taxe foncière reste relativement faible comparée à d’autres grandes villes françaises.
Elle est composée de :
La part communale (ville de Paris)
La part départementale
➡️ Taux de la taxe foncière sur les propriétés bâties à Paris en 2025 :
13,5 % sur la valeur locative cadastrale (en moyenne).
📊 Exemple concret :
Pour un appartement avec une valeur locative cadastrale de 8 000 € :
👉 taxe foncière annuelle ≈ 1 080 €
👉 La taxe peut être plus basse dans le 13e que dans des communes limitrophes comme Ivry ou Montrouge, où les taux dépassent parfois les 20 %.
3. Ce que les investisseurs doivent anticiper
Si vous êtes bailleur à Paris 13 :
Pas de taxe d’habitation à payer si le logement est loué
Taxe foncière à votre charge intégrale
Possible récupération de la TEOM (Taxe d’enlèvement des ordures ménagères) auprès du locataire
🔎 À noter : La taxe foncière est intégralement déductible des revenus fonciers dans le cadre du régime réel.
4. Les tendances à surveiller
Une hausse régulière des bases cadastrales est prévue chaque année : +3,9 % en 2024, +4,2 % prévue en 2025
Paris pourrait augmenter son taux dans les années à venir, comme cela a été fait en 2023
🎯 Chez Fredelion, nous vous accompagnons pour intégrer ces paramètres dans votre stratégie d’investissement ou de mise en vente.
✅ En résumé
À Paris 13 :
La taxe d’habitation n’est plus due sur les résidences principales
La taxe foncière reste modérée (environ 13,5 %)
Les investisseurs doivent anticiper les hausses et intégrer ces frais dans leur rentabilité
Vous avez des questions sur la fiscalité liée à votre bien immobilier ?
Fredelion Butte-aux-Cailles vous accompagne pour optimiser votre stratégie de vente, de location ou d’achat à Paris 13.
Si vous avez un projet immobilier ou souhaitez obtenir une estimation vente ou locative, contactez-nous.
Pour une estimation vente ou location plus précise de votre bien, prenez rendez-vous avec votre consultant Fredēlion de la Butte aux Cailles au 01.83.64.12.13
Nos agences immobilières dans le 13ème se situent :
229 rue de Tolbiac et 50 rue des Cinq Diamants : Carte
