- PARIS 13 - JEANNE D'ARC

Votre agence Fredelion Butte aux Cailles vous propose en EXCLUSIVITE ce superbe appartement en duplex, niché aux deux derniers étages d'un bel immeuble de l'année 1900. Idéalement situé dans le secteur recherché de la rue Domrémy, à proximité immédiate de la place Jeanne d'Arc, ce bien bénéficie du charme de l'ancien avec le confort moderne d'un ascenseur. Cette adresse privilégiée offre une atmosphère villageoise, tout en restant parfaitement connectée grâce aux lignes de métro 14 (Olympiades) et 6 (Nationale) à moins de 5 min, et au tramway T3 à 10 min.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté et le caractère atypique de ce lieu de vie. Ce duplex offre une surface totale au sol de 69 m², soit 50 m² après pondération, permettant de profiter de volumes généreux et d'un espace de vie bien supérieur aux 40,04 m² de la loi Carrez. Le premier niveau s'ouvre sur un séjour en L particulièrement lumineux et modulable. A l'origine configuré avec une chambre à ce niveau, cet espace peut être aisément refermé ou conservé en vaste salon de réception. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, complétée par une salle de bains et des toilettes séparées, à deux pas du Square Héloïse et Abélard.

L'escalier mène à l'étage supérieur, sous les combles, où l'esprit "atelier" prend tout son sens. Cet espace, baigné de lumière grâce à deux grands Velux, est actuellement utilisé comme une vaste suite parentale. La configuration en duplex permet une séparation nette entre les espaces de réception et l'intimité de l'espace nuit. L'optimisation des sous-pentes offre des zones de rangements et de vie très confortables qui justifient pleinement le ressenti d'un appartement de 50 m². Un placard à l'entrée et une cave en sous-sol complètent les aspects pratiques de ce bien.

Vivre dans ce duplex, c'est choisir un habitat singulier au coeur d'un quartier calme et authentique. La double exposition et la situation en dernier étage garantissent un calme absolu et une luminosité constante. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat coup de coeur ou d'un investissement de qualité, ce bien saura vous séduire par sa modularité, son volume exceptionnel et son charme indéniable. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 39 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2820 euros.