- PARIS 14 - PARC MONTSOURIS

Votre agence FREDELION Butte-aux-Cailles vous invite à découvrir une propriété singulière, idéalement située rue Gazan, face au Parc Montsouris, dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés du 14e arrondissement de Paris.

Derrière sa remarquable façade en briques rouges, ornée de détails architecturaux d'époque et surmontée d'une élégante marquise, se dévoile une authentique maison de maître de la fin du XIXe siècle, nichée au sein d'une petite copropriété.

Développant **288,59 m² de surface totale au sol, dont 174,12 m² Carrez**, cette demeure offre de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux, ainsi qu'un patio privatif d'environ 66 m², véritable prolongement extérieur de la maison.

Dès les premiers instants, la propriété séduit par son identité architecturale et son atmosphère unique. Parquets anciens, belles hauteurs sous plafond, moulures raffinées, boiseries et escalier de caractère témoignent du charme préservé de cette demeure parisienne.

Le rez-de-chaussée surélevé accueille un magnifique espace de réception composé d'un vaste double séjour, bénéficiant de belles ouvertures et d'une agréable luminosité naturelle. Ses proportions généreuses permettent d'imaginer plusieurs ambiances : salon de réception, espace de détente et salle à manger.

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète ce niveau et communique avec une véranda d'environ 18 m². Véritable pièce de vie supplémentaire, celle-ci peut accueillir un agréable jardin d'hiver ou une salle à manger baignée de lumière, utilisable au fil des saisons.

Un bureau doté de bibliothèques en bois sur mesure, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet étage.

Le premier étage est consacré à l'espace nuit et propose trois chambres aux volumes confortables.

Deux grandes chambres profitent d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle. Elles se partagent une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et de toilettes.

Une troisième chambre dispose de son propre cabinet de toilette avec WC, offrant une indépendance appréciable.

Les grandes ouvertures sur l'extérieur, les éléments décoratifs anciens et les volumes de cet étage permettent d'envisager des chambres élégantes, confortables et personnalisées.

Au niveau inférieur, la maison révèle une autre facette de son potentiel.

Une quatrième chambre, équipée de rangements et d'une bibliothèque sur mesure, peut accueillir une chambre d'amis, un adolescent ou un espace de travail indépendant.

Ce niveau comprend également une buanderie ainsi qu'une vaste pièce polyvalente insonorisée, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de cinéma privée, espace musical, salle de jeux, atelier créatif ou salle de sport.

Un niveau supplémentaire accueille une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une grande cave voûtée, particulièrement appréciable pour le stockage ou la conservation de vins.

L'accès à la maison s'effectue par un patio extérieur d'environ 66 m², un espace rare dans ce secteur de la capitale.

Cet extérieur permet d'imaginer un salon de jardin, un espace de réception estival ou un environnement végétalisé propice à la détente.

La façade en briques, les encadrements en pierre et la marquise d'origine confèrent à l'ensemble une identité architecturale forte, rappelant le charme des belles propriétés parisiennes de la fin du XIXe siècle.

Située rue Gazan, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du Parc Montsouris et de ses magnifiques espaces arborés.

Ce quartier résidentiel séduit par son cadre verdoyant, son ambiance paisible et sa proximité avec les commerces, établissements scolaires et services du quotidien.

La station Cité Universitaire, desservie par le RER B et le tramway T3a, permet de rejoindre facilement les différents quartiers de Paris. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte.

Avec son architecture distinctive, ses beaux volumes, ses espaces extérieurs et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les amateurs de biens de caractère.

Qu'il s'agisse d'y créer une grande résidence familiale, d'aménager des espaces de réception élégants ou de repenser certains niveaux pour répondre à de nouveaux usages, cette propriété offre un potentiel remarquable.

Une maison parisienne à l'identité unique, où le charme de l'ancien rencontre la liberté d'imaginer un nouveau lieu de vie, face au Parc Montsouris. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2969 euros.
Corentin BEAUCHAMP (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982 205 502 - PARIS.