Acheter un 2 pièces pour le louer : quelles villes choisir ?
Actuellement, 82 % des propriétaires bailleurs considèrent l’immobilier comme un investissement sûr. Cependant, il est crucial de savoir où investir. Dans un contexte de baisse des prix d’achat, de rareté des biens à louer et d’augmentation des loyers, SeLoger propose une liste des villes les plus attractives en 2024 pour les Français qui envisagent d’acheter un T2 à des fins locatives.
Parmi les propriétaires bailleurs, 35 % investissent dans l’immobilier locatif pour se constituer un patrimoine, tandis que 32 % le font pour percevoir un revenu complémentaire*.
Pour ceux qui recherchent une bonne rentabilité,Villeneuve-Saint-Georges dans le Val-de-Marne se distingue. Avec un rendement brut de 6,8 %, cette commune offre l’une des rentabilités les plus élevées parmi les villes françaises de plus de 20 000 habitants au 1er février 2024.Pour un appartement de deux pièces de 40 mètres carrés acheté à 124 760 euros (hors frais de notaire et d’agence) au 1er février 2024, le loyer moyen est de 704 euros par mois (hors charges).
De plus, le risque de vacance locative y est très faible, puisque plus de 40 % des habitants en deux pièces sont locataires.
Les villes d’Aubervilliers et de Brest sont également intéressantes, avec des rentabilités brutes respectives de 6,5 % et 6 %.À Brest, située au nord-ouest de la France, les loyers des appartements ont augmenté de 6,5 % en 2023, atteignant 11,5 euros par mètre carré au 1er février 2024. Un deux pièces de 40 mètres carrés y génère donc un loyer de 460 euros pour un investissement inférieur à 100 000 euros (91 440 euros hors frais de notaire et d’agence). En outre, le marché immobilier brestois est relativement stable, avec une légère baisse des prix de seulement 0,2 % sur l’année, ce qui est encourageant dans un contexte national de baisse.À Aubervilliers, le loyer moyen pour un T2 est de 828 euros par mois pour un bien acheté à 152 760 euros (hors frais de notaire et d’agence).
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