Comment valoriser un bien classé F ou G dans le DPE ?
Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont dans le viseur de la réglementation. Appelés « passoires thermiques », ces biens sont progressivement exclus du marché locatif et peuvent être dévalorisés à la revente.
Mais bonne nouvelle : il existe des solutions concrètes pour valoriser un bien énergivore. Voici nos conseils pour anticiper, rénover et vendre dans de bonnes conditions.
🔍 Pourquoi un bien F ou G pose-t-il problème aujourd’hui ?
Les logements très mal notés au DPE sont :
Plus coûteux à chauffer
Moins confortables à vivre
Souvent pénalisés dans les comparateurs immobiliers
Bientôt interdits à la location (à partir de 2025 pour les G, 2028 pour les F)
📉 Résultat : ces biens sont moins attractifs pour les acheteurs et les investisseurs… sauf si leur potentiel est bien mis en valeur.
🛠️ 1. Identifier les travaux de rénovation les plus efficaces
Inutile de tout refaire. Il suffit souvent de quelques travaux ciblés pour faire gagner une ou deux classes énergétiques au bien.
👉 Les postes prioritaires à envisager :
Isolation thermique (murs, combles, planchers)
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Installation d’un chauffage plus économe (pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation)
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour limiter l’humidité
Régulation du chauffage (thermostats intelligents)
💡 Chez Fredelion, nous pouvons vous recommander des partenaires pour des devis ou une étude énergétique personnalisée.
💰 2. Valoriser les aides disponibles
De nombreuses aides publiques peuvent réduire le coût des travaux :
MaPrimeRénov’
Certificats d’économie d’énergie (CEE)
Prêts à taux zéro (éco-PTZ)
Aides spécifiques aux copropriétés
Nous accompagnons les propriétaires dans la lecture des diagnostics et la recherche de subventions adaptées à leur situation.
🏷️ 3. Repenser la stratégie de vente
Un bien classé F ou G peut rester attractif si :
Le prix est ajusté en fonction des travaux à prévoir
Le potentiel de rénovation est mis en avant dans l’annonce
L’acheteur est rassuré par un devis chiffré ou une étude énergétique
📸 Chez Fredelion, nous mettons en valeur les points forts du bien (plan, volume, localisation) pour contrebalancer son classement DPE.
🧾 4. Et si vous ne souhaitez pas faire de travaux ?
Pas de panique. Vous pouvez tout à fait vendre un bien classé F ou G, à condition de :
Fournir un DPE à jour
Informer l’acheteur de son contenu (obligation légale)
Ajuster le prix de vente selon le marché et les travaux à prévoir
➡️ Chez Fredelion Paris 13 – Butte-aux-Cailles, nous réalisons une estimation précise de la valeur de votre bien avec ou sans travaux, en fonction des ventes similaires dans le quartier.
✅ En résumé
Un bien classé F ou G n’est pas invendable, mais nécessite une approche adaptée : travaux ciblés, valorisation du potentiel, aides financières et accompagnement professionnel. Dans un marché exigeant comme Paris 13, le conseil local est la clé.
📍Vous possédez un bien énergivore à Paris 13 ?
Notre équipe Fredelion vous accompagne pour :
Évaluer les travaux rentables (avec nos partenaires certifiés RGE)
Positionner votre bien au bon prix
Trouver un acquéreur sensible à son potentiel
Si vous avez un projet immobilier ou souhaitez obtenir une estimation vente ou locative, contactez-nous.
Estimez votre appartement pour la vente en deux clics : Formulaire de contactPour une estimation vente ou location plus précise de votre bien, prenez rendez-vous avec votre consultant Fredēlion de la Butte aux Cailles au 01.83.64.12.13
Nos agences immobilières dans le 13ème se situent :
229 rue de Tolbiac et 50 rue des Cinq Diamants : Carte