Comment valoriser un bien classé F ou G dans le DPE ?
Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont dans le viseur de la réglementation. Appelés « passoires thermiques », ces biens sont progressivement exclus du marché locatif et peuvent être dévalorisés à la revente.
Mais bonne nouvelle : il existe des solutions concrètes pour valoriser un bien énergivore. Voici nos conseils pour anticiper, rénover et vendre dans de bonnes conditions.
? Pourquoi un bien F ou G pose-t-il problème aujourd’hui ?
Les logements très mal notés au DPE sont :
Plus coûteux à chauffer
Moins confortables à vivre
Souvent pénalisés dans les comparateurs immobiliers
Bientôt interdits à la location (à partir de 2025 pour les G, 2028 pour les F)
? Résultat : ces biens sont moins attractifs pour les acheteurs et les investisseurs… sauf si leur potentiel est bien mis en valeur.
?️ 1. Identifier les travaux de rénovation les plus efficaces
Inutile de tout refaire. Il suffit souvent de quelques travaux ciblés pour faire gagner une ou deux classes énergétiques au bien.
? Les postes prioritaires à envisager :
Isolation thermique (murs, combles, planchers)
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Installation d’un chauffage plus économe (pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation)
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour limiter l’humidité
Régulation du chauffage (thermostats intelligents)
? Chez Fredelion, nous pouvons vous recommander des partenaires pour des devis ou une étude énergétique personnalisée.
? 2. Valoriser les aides disponibles
De nombreuses aides publiques peuvent réduire le coût des travaux :
MaPrimeRénov’
Certificats d’économie d’énergie (CEE)
Prêts à taux zéro (éco-PTZ)
Aides spécifiques aux copropriétés
Nous accompagnons les propriétaires dans la lecture des diagnostics et la recherche de subventions adaptées à leur situation.
?️ 3. Repenser la stratégie de vente
Un bien classé F ou G peut rester attractif si :
Le prix est ajusté en fonction des travaux à prévoir
Le potentiel de rénovation est mis en avant dans l’annonce
L’acheteur est rassuré par un devis chiffré ou une étude énergétique
? Chez Fredelion, nous mettons en valeur les points forts du bien (plan, volume, localisation) pour contrebalancer son classement DPE.
? 4. Et si vous ne souhaitez pas faire de travaux ?
Pas de panique. Vous pouvez tout à fait vendre un bien classé F ou G, à condition de :
Fournir un DPE à jour
Informer l’acheteur de son contenu (obligation légale)
Ajuster le prix de vente selon le marché et les travaux à prévoir
➡️ Chez Fredelion Paris 13 – Butte-aux-Cailles, nous réalisons une estimation précise de la valeur de votre bien avec ou sans travaux, en fonction des ventes similaires dans le quartier.
✅ En résumé
Un bien classé F ou G n’est pas invendable, mais nécessite une approche adaptée : travaux ciblés, valorisation du potentiel, aides financières et accompagnement professionnel. Dans un marché exigeant comme Paris 13, le conseil local est la clé.
?Vous possédez un bien énergivore à Paris 13 ?
Notre équipe Fredelion vous accompagne pour :
Évaluer les travaux rentables (avec nos partenaires certifiés RGE)
Positionner votre bien au bon prix
Trouver un acquéreur sensible à son potentiel
Si vous avez un projet immobilier ou souhaitez obtenir une estimation vente ou locative, contactez-nous.
Estimez votre appartement pour la vente en deux clics : Formulaire de contactPour une estimation vente ou location plus précise de votre bien, prenez rendez-vous avec votre consultant Fredēlion de la Butte aux Cailles au 01.83.64.12.13
Nos agences immobilières dans le 13ème se situent :
229 rue de Tolbiac et 50 rue des Cinq Diamants : Carte