Comment bien estimer son bien immobilier dans le 13e arrondissement de Paris ?
Estimer la valeur de son appartement ou de sa maison est la première étape clé avant une mise en vente. Dans un secteur aussi spécifique que le 13e arrondissement de Paris, et plus encore dans des quartiers à forte identité comme la Butte-aux-Cailles, l’expertise locale est essentielle. Voici les points à connaître pour une estimation juste et efficace.
1. Connaître les spécificités du marché local
Le 13e arrondissement est un secteur contrasté, où cohabitent :
des immeubles anciens en pierre de taille ou en brique à la Butte-aux-Cailles,
des résidences modernes vers la Bibliothèque François Mitterrand,
des programmes neufs à Olympiades ou Paris Rive Gauche.
👉 À bien équivalent, un écart de plusieurs milliers d’euros au m² peut exister selon la rue, l’étage, la vue ou l’état général.
2. Les critères essentiels d’une estimation fiable
L’estimation ne repose pas uniquement sur le prix au mètre carré. Nos agents prennent en compte :
L’adresse précise et la rue (rue Bobillot ≠ rue du Chevaleret)
L’état général : rénové, à rafraîchir ou à rénover ?
L’étage et la luminosité
La vue et les vis-à-vis
La copropriété : standing, charges, travaux votés…
Les annexes : cave, parking, balcon, ascenseur…
Chez Fredelion Butte-aux-Cailles, nous réalisons des estimations sur place, gratuites et sans engagement, pour tenir compte de tous ces paramètres.
3. Attention aux outils d’estimation automatique
Si les simulateurs en ligne peuvent donner une fourchette de prix, ils ne prennent pas en compte les éléments qualitatifs du bien. Un appartement traversant au dernier étage avec vue dégagée sur les toits de Paris n’aura rien à voir avec un RDC sur cour sombre.
➡️ Rien ne remplace une estimation faite par un professionnel de terrain, connaissant chaque micro-quartier du 13e.
4. Pourquoi une estimation juste est stratégique ?
Un prix trop élevé ralentira la vente, générera peu de visites et obligera à baisser le prix plus tard. Un prix trop bas fera perdre de la valeur à votre patrimoine.
📈 Chez Fredelion, plus de 80% des biens estimés au bon prix sont vendus en moins de 30 jours.
5. Notre méthode : la connaissance du terrain + les données de marché
Nous combinons :
Des données récentes de ventes actées dans votre rue
Notre base d’acquéreurs en recherche active
Une visite sur place pour cerner les points forts et les éventuels freins
Et nous vous remettons un avis de valeur clair et argumenté, avec notre stratégie de mise en vente.
Besoin d’estimer votre bien dans le 13e ?
📍Que votre bien soit situé à la Butte-aux-Cailles, au quartier Maison-Blanche ou près de la BNF, notre agence Fredelion Paris 13 met à votre disposition une estimation personnalisée et gratuite, réalisée par un agent de quartier.
Si vous avez un projet immobilier ou souhaitez obtenir une estimation vente ou locative, contactez-nous.
Pour une estimation vente ou location plus précise de votre bien, prenez rendez-vous avec votre consultant Fredēlion de la Butte aux Cailles au 01.83.64.12.13
Nos agences immobilières dans le 13ème se situent :
229 rue de Tolbiac et 50 rue des Cinq Diamants : Carte
