CSRD, rénovation énergétique et copropriétés : quels enjeux pour les bailleurs ?
La transition énergétique et la réglementation européenne évoluent rapidement. Parmi les nouvelles obligations qui s’imposent aux acteurs de l’immobilier, la directive CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive), entrée en vigueur début 2024, marque une étape importante. Bien que cette directive vise en priorité les grandes entreprises, elle impacte indirectement le secteur immobilier résidentiel, notamment les copropriétés et leurs bailleurs.
Décryptage des principaux enjeux pour les propriétaires et investisseurs.
1. La CSRD : de quoi s’agit-il ?
La CSRD impose à un nombre croissant d’entreprises de publier un rapport de durabilité standardisé, incluant des indicateurs ESG (environnement, social, gouvernance). Cela inclut notamment la performance énergétique des actifs immobiliers détenus ou gérés.
🔎 Pourquoi cela concerne les copropriétés ?
Les foncières, gestionnaires, bailleurs institutionnels – et demain, potentiellement les syndics – devront justifier l’état énergétique du bâti, les efforts de rénovation entrepris, ou les impacts des biens sur le climat.
2. Vers une pression accrue sur la performance énergétique
Même si les petits bailleurs particuliers ne sont pas directement visés par la CSRD, ils sont touchés par ricochet :
Les banques demanderont des données ESG lors de financements ou renégociations de prêts
Les syndics ou copropriétés devront fournir des bilans énergétiques plus détaillés
Les acquéreurs et locataires seront de plus en plus sensibles aux performances énergétiques des logements
➡️ Les logements classés F ou G deviennent des actifs à risque, avec une valeur patrimoniale dégradée et une mise en location restreinte à court terme (interdictions progressives dès 2025 pour les passoires thermiques).
3. Copropriétés : un levier indispensable pour rénover
Dans l’ancien, notamment à Paris 13, la majorité des logements sont en copropriété. Cela complexifie les rénovations :
Les travaux d’isolation ou de changement de chaudière nécessitent des votes en assemblée générale
Le plan pluriannuel de travaux (PPT) devient obligatoire dans les copropriétés de plus de 15 ans
Le DTG (diagnostic technique global), souvent sous-estimé, sera central dans la planification des rénovations
💡 Un bailleur proactif dans sa copropriété peut valoriser son bien et faciliter sa mise en location ou sa revente.
4. Quels impacts pour les bailleurs particuliers ?
Si vous possédez un ou plusieurs biens locatifs dans le 13e arrondissement, voici ce qu’il faut anticiper :
Vérifier la classe énergétique (DPE) et les travaux possibles dans le cadre de la copropriété
S’informer sur les aides disponibles (MaPrimeRénov’ copropriété, CEE, prêts collectifs)
Participer activement aux AG pour pousser les rénovations prioritaires (isolation, chauffage, ventilation)
Anticiper les échéances réglementaires pour éviter l’interdiction de louer
📉 Un bien non rénové pourrait perdre jusqu’à 20 à 30 % de sa valeur dans les prochaines années.
En résumé
La CSRD, bien qu’orientée vers les grandes entreprises, révèle un changement de paradigme : l’immobilier ne peut plus ignorer la performance énergétique. Pour les bailleurs, cela signifie agir en amont : connaître le DPE de son bien, suivre les dynamiques de la copropriété, et saisir les opportunités de rénovation.
Vous êtes bailleur dans le 13e arrondissement ?
Chez Fredelion Butte-aux-Cailles, nous accompagnons nos clients bailleurs dans une gestion locative responsable et proactive, en intégrant les enjeux énergétiques, les obligations réglementaires, et la valorisation patrimoniale de leur bien.
Si vous avez un projet immobilier ou souhaitez obtenir une estimation vente ou locative, contactez-nous.
Pour une estimation vente ou location plus précise de votre bien, prenez rendez-vous avec votre consultant Fredēlion de la Butte aux Cailles au 01.83.64.12.13
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