L’investissement immobilier à Paris ne se résume plus à la simple gestion locative traditionnelle. Pour les investisseurs de la Rive Gauche souhaitant passer à la vitesse supérieure, le Private Equity Immobilier s'impose comme une stratégie d'élite.
À la Butte-aux-Cailles et dans l'ensemble du 13ème arrondissement, les opportunités de création de valeur sont nombreuses pour ceux qui savent regarder au-delà du rendement immédiat.
Qu’est-ce que le Private Equity Immobilier ?
Contrairement à une SCPI classique, le Private Equity Immobilier consiste à entrer au capital d’une société de projet dédiée à l'acquisition d'actifs spécifiques. L’objectif est clair : extraire de la valeur par une transformation profonde du bien avant sa revente.
Dans un secteur en pleine mutation comme Paris 13, cette valorisation prend souvent plusieurs formes :
- La réhabilitation lourde : Rénovation d'immeubles anciens dans le quartier des Gobelins.
- La transformation d'usage : Conversion de bureaux obsolètes en logements modernes, une tendance forte vers Ivry ou le long du Boulevard Vincent Auriol.
- La restructuration complète : Optimisation de surfaces commerciales ou industrielles en lofts de prestige à la Butte-aux-Cailles.
Pourquoi choisir le Private Equity à Paris 13 ?
Le 13ème arrondissement, avec ses contrastes entre le charme historique du village de la Butte et la modernité du quartier Paris Rive Gauche, offre un terreau fertile pour le Private Equity.
1. Un potentiel de rendement supérieur
Viser une rentabilité cible de 5 à 8 % (selon les opérations) est l'atout majeur de cette classe d'actifs, surpassant largement l'immobilier résidentiel classique de la capitale.
2. Un horizon de temps maîtrisé
Les opérations de Private Equity sont généralement calibrées sur 10 à 15 ans. C’est le cycle idéal pour bénéficier de la montée en puissance de quartiers en devenir autour de la Place d'Italie ou de la Bibliothèque François Mitterrand.
3. Une fiscalité optimisée
Certains montages permettent de bénéficier de dispositifs de report d’imposition (comme le 150-0 B ter), un levier puissant pour les entrepreneurs et investisseurs du sud parisien.
Maîtriser les risques du marché parisien
Si le rendement est attractif, le Private Equity demande une analyse rigoureuse des risques :
- La technicité des travaux : Les contraintes architecturales de Paris exigent un opérateur d'excellence.
- Les aléas administratifs : Délais de permis de construire ou recours, fréquents dans les zones denses.
- Le ticket d'entrée : Souvent fixé à 100 000 €, il réserve cette stratégie à des investisseurs ayant un patrimoine déjà structuré.
L'accompagnement Fredelion Butte-aux-Cailles
Investir en Private Equity dans le 13ème ne s'improvise pas. Chez Fredelion Butte-aux-Cailles, nous mettons notre connaissance fine du marché local au service de votre stratégie patrimoniale.
Nous identifions pour nos clients les opérateurs les plus sérieux intervenant sur notre secteur et les communes limitrophes (Ivry, Gentilly), là où la transformation urbaine crée les plus fortes plus-values.
L'avis de l'expert : "Le 13ème est l'un des rares arrondissements parisiens qui dispose encore de réserves foncières et d'immeubles à restructurer. C'est le moment idéal pour diversifier votre portefeuille avec des actifs à forte valeur ajoutée."
Si vous avez un projet immobilier ou souhaitez obtenir une estimation vente ou locative, contactez-nous.
Pour une estimation vente ou location plus précise de votre bien, prenez rendez-vous avec votre consultant Fredēlion de la Butte aux Cailles au 01.83.64.12.13
Nos agences immobilières dans le 13ème se situent :
229 rue de Tolbiac et 50 rue des Cinq Diamants : Carte
