Peut-on vendre un appartement occupé à Paris ?

Oui, il est tout à fait possible de vendre un appartement occupé par un locataire, y compris à Paris, à condition de respecter certaines règles juridiques et de bien préparer la transaction. Ce type de vente peut même présenter des avantages, notamment pour les investisseurs. Voici ce qu’il faut savoir.

1. Vendre un bien occupé : c’est légal

Un propriétaire peut vendre son bien à tout moment, qu’il soit vide ou loué. Toutefois, les modalités changent selon que le bail est en cours ou non, et selon la date d’échéance du bail.

📌 À retenir : le locataire reste dans les lieux tant que le bail est valide. L’acheteur reprend simplement le contrat de location en cours.

2. Vendre libre ou occupé : deux options possibles

Option 1 : Vendre occupé

• Le bien est vendu avec le locataire en place

• L’acheteur devient le nouveau bailleur

• Le bail, le loyer et les conditions restent inchangés jusqu’à son terme

✅ Idéal pour un investisseur locatif qui souhaite acheter un bien déjà loué avec un revenu immédiat.

Option 2 : Donner congé pour vendre

• Vous pouvez résilier le bail à son échéance, avec un préavis de 6 mois pour un logement vide (3 mois pour un meublé)

• Le congé doit être motivé par la vente et notifié par lettre recommandée ou acte d’huissier

• Le locataire dispose d’un droit de préemption (priorité d’achat)

⚠️ Cela suppose d’anticiper la date d’échéance du bail, ce qui n’est pas toujours possible à court terme.

3. Quelle différence de prix entre un bien occupé et vide ?

À Paris, un bien vendu occupé est généralement décoté de 10 à 20 % par rapport à un bien libre, en fonction :

• Du montant du loyer (par rapport au marché)

• De la durée restante du bail

• Du profil du locataire (âge, situation, historique)

• De l’état du logement

🎯 Chez Fredelion, nous vous aidons à positionner votre bien au bon prix en fonction de ces critères, pour attirer des investisseurs ou anticiper une vente à terme libre.

4. Quels documents fournir pour vendre un bien occupé ?

En plus des diagnostics classiques, vous devrez transmettre :

• Le bail en cours

• Les trois dernières quittances de loyer

• Le montant du dépôt de garantie

• Le relevé de charges récupérables

• L’attestation d’assurance du locataire

Fredelion vous accompagne dans la constitution complète du dossier de vente.

5. Vendre occupé à Paris 13 : pour qui est-ce intéressant ?

Dans un quartier dynamique comme Paris 13, vendre un bien occupé peut séduire :

• Des investisseurs locatifs en quête de revenus immédiats

• Des parents souhaitant acheter pour leurs enfants, en anticipant la libération du bien

• Des acquéreurs patients attirés par un prix plus bas

En résumé

Oui, vendre un appartement occupé est tout à fait possible, à condition d’en maîtriser les règles et de bien cibler son acheteur. Chez Fredelion Paris 13 – Butte-aux-Cailles, nous vous accompagnons pour déterminer la meilleure stratégie : vente occupée ou libre, valorisation, recherche d’acheteurs investisseurs, etc.

Si vous avez un projet immobilier ou souhaitez obtenir une estimation vente ou locative, contactez-nous.

Pour une estimation vente ou location plus précise de votre bien, prenez rendez-vous avec votre consultant Fredēlion de la Butte aux Cailles au 01.83.64.12.13

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