- PARIS 13 - BUTTE AUX CAILLES

Votre agence FREDELION Butte-aux-Cailles vous propose cette maison familiale atypique développant 143,15 m² habitables et près de 206 m² au sol, complétée par un exceptionnel toit-terrasse de 42 m².

Nichée au coeur du très recherché quartier de la Butte-aux-Cailles, cette maison offre un cadre de vie rare à Paris : de beaux volumes, plusieurs niveaux permettant à chacun de disposer de son propre espace, une véritable vie de famille et, surtout, un magnifique toit-terrasse à l'abri des regards.

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une généreuse pièce de vie de 43,90 m², réunissant un salon avec cheminée fonctionnelle, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les volumes et la configuration permettent de distinguer naturellement les différents espaces tout en conservant une vraie convivialité. Ce niveau comprend également des WC indépendants, un sas d'entrée et un accès au garage.

Au premier étage, l'espace nuit dessert deux chambres de 11,06 m² et 13,40 m², ainsi qu'un bureau de 4,90 m², idéal pour le télétravail ou pouvant faire office de petite chambre d'enfant. Une salle de bains de près de 6 m² complète cet étage.

Le deuxième étage est entièrement consacré à un très bel espace parental climatisé. Il accueille une chambre de 17,10 m² ainsi qu'une remarquable salle de bains de 12,62 m², équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Des WC indépendants et les espaces de circulation complètent ce niveau.

Au dernier niveau se dévoile l'un des véritables atouts de cette maison : un superbe toit-terrasse de 42 m², particulièrement rare à Paris. Ses dimensions permettent d'y aménager une grande table, un salon extérieur et différents espaces de détente. Un véritable lieu de vie supplémentaire aux beaux jours, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme en plein Paris.

La maison bénéficie enfin d'un niveau inférieur aménagé de plus de 56 m² au sol, offrant de multiples possibilités. Il comprend un second salon de près de 19 m², une chambre de 15,75 m², une salle d'eau, un dressing de 7 m², une buanderie, des WC ainsi qu'une cave. Cet espace peut parfaitement convenir à un adolescent souhaitant davantage d'indépendance, recevoir famille et amis, aménager un espace de télétravail, une salle de jeux ou encore un espace professionnel.

Avec ses 143,15 m² habitables, 205,96 m² au sol et son toit-terrasse de 42 m², cette maison propose une configuration particulièrement recherchée dans le quartier. Ses volumes, sa cheminée, ses différents espaces de vie, son espace parental, son niveau inférieur aménagé et son extérieur en font un bien résolument singulier.

Une véritable maison familiale au coeur de la Butte-aux-Cailles, offrant le privilège de vivre en maison sans renoncer à Paris. (5.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David BURSTYN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 532280559 - PARIS.