Situé au sud du 13ᵉ arrondissement, le quartier Maison Blanche attire chaque année davantage d’acheteurs et d’investisseurs. Entre ses rues calmes, ses commerces de proximité, sa bonne desserte en transports (lignes 7 et 14 du métro, proximité du tram T3a) et son atmosphère familiale, ce secteur connaît une belle dynamique immobilière. Mais quels sont aujourd’hui les prix au m² à Maison Blanche et quelles sont les perspectives pour 2025 ?
Les prix au m² à Maison Blanche en 2025
En moyenne, le prix au m² dans le quartier Maison Blanche oscille entre 7 300 et 9 200 €, selon :
la typologie du bien (studio, 2 pièces, appartement familial, loft),
l’état général du logement (travaux à prévoir ou rénové),
la présence d’atouts recherchés : balcon, terrasse, étage élevé, vue dégagée, ascenseur.
👉 Les studios et petites surfaces se vendent généralement entre 8 000 et 9 200 €/m², portés par la forte demande des étudiants et jeunes actifs.
👉 Les appartements familiaux (3 à 4 pièces) affichent des prix plus variables, souvent entre 7 300 et 8 500 €/m², selon leur emplacement et leur proximité avec le métro Maison Blanche, Tolbiac ou Porte d’Italie.
Tendances du marché immobilier
Une demande soutenue : Maison Blanche reste plus accessible que des quartiers voisins comme la Butte-aux-Cailles ou le 5ᵉ arrondissement. Cela attire les familles et investisseurs en quête d’un bon rapport qualité/prix.
La rénovation énergétique : avec la nouvelle réglementation sur les DPE, les appartements bien classés (D ou C) se valorisent davantage, tandis que les logements en F ou G nécessitent une décote ou des travaux.
Un quartier en évolution : plusieurs projets d’urbanisme et de modernisation des axes (avenue d’Italie, arrivée complète de la ligne 14) dynamisent encore l’attractivité de ce secteur.
Perspectives pour 2025
Stabilité des prix : malgré le contexte économique, le marché immobilier parisien reste résilient. Dans le 13ᵉ, les prix devraient se maintenir avec une légère hausse prévue entre +1 et +2 % sur l’année.
Investissement locatif intéressant : l’encadrement des loyers limite les excès, mais la demande locative reste forte (étudiants, jeunes actifs, familles). Le rendement brut se situe en moyenne entre 3,2 et 3,8 %, ce qui reste compétitif pour Paris.
Valorisation à long terme : avec l’amélioration des transports (extension ligne 14, proximité du futur quartier d’affaires de Bercy-Charenton), Maison Blanche consolide sa position comme l’un des secteurs les plus prometteurs du sud de Paris.
Notre conseil d’expert
Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, le quartier Maison Blanche offre de belles opportunités. Les appartements lumineux, bien agencés et avec un bon DPE se vendent rapidement, souvent en moins de 2 mois.
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