De nos jours, un nombre croissant d'informations est accessible en ligne, que ce soit à travers des articles de blog, des vidéos, des livres, des podcasts ou des formations, même pour ce qui concerne l'achat immobilier. Les potentiels acquéreurs se forment, se renseignent et posent des questions afin de mener à bien leur projet d'achat. Cependant, en pratique, les tendances sont en train de s'inverser : les plus expérimentés font preuve de vigilance et réalisent leurs achats en ayant toutes les connaissances nécessaires, tandis que les primo-accédants peuvent commettre des erreurs coûteuses.
Voici un aperçu de 8 détails à prendre en compte lors d'une visite et à poser à votre agent immobilier, cela peut avoir un vrai impact sur le prix de votre offre et éviter les mauvaises surprises.
La solidité du bâtiment
Il est primordial de s'intéresser à la structure du logement que vous envisagez d'acheter : les murs porteurs, les poutres, les charpentes, les fondations... Inutile d'être un expert en travaux pour observer la qualité du travail réalisé et repérer d'éventuels signaux d'alarme, tels qu'une fissure, un mur ou un sol penché, une poutre inclinée... Si le moindre doute subsiste, n'hésitez pas à interroger l'agent immobilier et à faire venir un professionnel lors d'une seconde visite (un artisan, un maçon, un charpentier, par exemple).
La performance énergétique
Il s'agit là d'un sujet d'actualité qui ne vous a certainement pas échappé. Les travaux de rénovation énergétique sont de plus en plus encouragés par l'État, et les acheteurs sont de plus en plus attentifs aux diagnostics énergétiques effectués : quelle est la classification du logement ? Des travaux obligatoires pour la mise en location sont-ils à prévoir ? Quels matériaux ont été utilisés pour l'installation électrique ? Quel système de chauffage a été choisi ? Le logement est-il bien isolé ? Une mauvaise performance énergétique ne doit pas être considérée comme un obstacle, tant qu'elle est correctement analysée et que les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique et assurer la mise en location sont pris en compte. Les investisseurs les plus expérimentés le savent et l'utilisent comme argument pour se positionner et négocier le prix d'achat.
L'état de la copropriété
Si le bien que vous visitez et qui vous intéresse se trouve dans une copropriété, il est essentiel d'analyser les 3 derniers procès-verbaux de l'Assemblée Générale, les charges, le règlement de copropriété... L'objectif est de connaître tous les travaux réalisés et votés, mais aussi de comprendre le fonctionnement des copropriétaires. Comment est gérée financièrement la copropriété ? Les PV d'AG des trois dernières années permettent de prendre du recul sur la situation et d'investir sans mauvaise surprise.
L'ancienneté du bâtiment
Investir dans l'ancien offre de belles opportunités et permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Cependant, les immeubles haussmanniens et le charme de l'ancien comportent également certains inconvénients : problèmes d'infiltration, toiture vieillissante, mauvaise isolation... Il est important de prendre en compte ces éléments pour définir votre budget, ainsi que les éventuels travaux à prévoir en collaboration avec les copropriétaires. Une fois de plus, les investisseurs les plus avertis utiliseront ces éléments pour négocier le prix d'achat et prévoir un budget pour de futurs travaux éventuels.
Les travaux prévus dans le quartier
Les acheteurs qui ont déjà réalisé plusieurs projets se renseignent toujours sur la vie du quartier et sur ses perspectives d'avenir : projets d'aménagement, constructions de nouveaux bâtiments... L'agent immobilier peut répondre à toutes vos questions, alors profitez de sa disponibilité. Les plus expérimentés vont parfois plus loin en cherchant des réponses auprès de la mairie. Les nuisances sonores, les futurs vis-à-vis... Ces éléments peuvent avoir un impact sur la location future de votre bien, entraîner un taux de rotation élevé des locataires et, par conséquent, influencer le rendement de votre projet. Pensez donc à vous informer sur l'avenir de votre investissement.
Les possibilités d'aménagement et d'agrandissement
Un appartement qui semble trop petit à première vue ? Pas assez rentable ? Les investisseurs plus expérimentés que vous analyseront rapidement les possibilités d'aménagement et d'agrandissement du bien : création d'une nouvelle chambre pour augmenter la rentabilité, ajout d'une cloison... Il est souvent possible d'optimiser l'espace. Les plus avertis iront même jusqu'à consulter le cadastre pour connaître les limites du terrain, notamment dans le cas de l'achat d'une maison.
La qualité des matériaux
Des experts de l'immobilier, notamment des agents, constatent que les acheteurs novices se laissent souvent guider par leurs émotions et leur ressenti lors d'une visite, tandis que les connaisseurs se concentrent davantage sur des critères objectifs et concrets. L'analyse de la qualité des matériaux revêt ici une grande importance : la marque des appareils électroménagers, le design et le fournisseur de la cuisine équipée, le choix du parquet, du carrelage, des matériaux utilisés dans la salle de bain, les vasques, les robinetteries... Il est essentiel d'observer tous ces éléments, car des matériaux de mauvaise qualité pourraient entraîner des coûts supplémentaires au fil des années.
La présence d'une cave ou d'un parking
Pris par l'excitation de la visite, les acheteurs les moins expérimentés peuvent oublier de visiter la cave ou le parking. Pourtant, ces espaces peuvent réserver de bonnes surprises ou, au contraire, de grandes déceptions. Un parking trop petit ou mal placé peut devenir un problème. La taille ou l'absence de cave peuvent être un critère rédhibitoire pour certains acquéreurs. C'est une question qui peut être posée en amont de la visite mais il faut y penser.
