Avant de vendre un appartement à Paris ou ailleurs en France, le propriétaire doit fournir plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires. Ces documents, regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), garantissent la transparence et sécurisent la transaction. Voici un point complet sur les diagnostics exigés en 2025.
Pourquoi les diagnostics immobiliers sont-ils obligatoires ?
Les diagnostics immobiliers permettent d'informer l’acheteur sur l’état du bien.
Ils préviennent les litiges postérieurs à la vente et répondent à une obligation légale.
Un dossier incomplet ou erroné peut entraîner l'annulation de la vente ou une baisse du prix négocié.
💡 Important : Les diagnostics doivent être réalisés par des professionnels certifiés.
La liste des diagnostics immobiliers obligatoires en 2025
Voici les principaux diagnostics à prévoir avant de mettre en vente votre appartement ou maison :
1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Obligatoire pour tous les biens.
Informe sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
À noter : Un DPE "G" ou "F" (passoire thermique) peut avoir un impact sur la valeur du bien et sur les délais de vente.
2. Diagnostic amiante
Obligatoire pour les bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
3. Diagnostic plomb (CREP)
Pour les immeubles construits avant 1949.
Détecte la présence de plomb dans les peintures anciennes.
4. Diagnostic termites
Obligatoire dans certaines zones déclarées à risque par arrêté préfectoral.
À Paris, certaines communes limitrophes sont concernées.
5. Diagnostic électricité
Si l’installation électrique date de plus de 15 ans.
Informe sur la sécurité de l’installation existante.
6. Diagnostic gaz
Idem que pour l’électricité : exigé si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans.
7. Diagnostic ERPS (État des Risques et Pollutions)
Obligatoire dans toutes les ventes.
Informe sur les risques naturels, technologiques, sismiques, et de pollution des sols.
8. Diagnostic bruit (zones d’exposition au bruit)
Obligatoire pour les biens situés près des aéroports ou dans les zones particulièrement exposées.
9. Mesurage loi Carrez
Pour les biens en copropriété.
Indique la surface loi Carrez exacte dans l’acte de vente.
Quand réaliser ces diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics doivent être fournis dès la signature du compromis de vente.
Il est donc fortement recommandé de les faire réaliser avant même de mettre le bien en vente. Cela évite les retards administratifs et montre votre sérieux aux acheteurs.
Quelle est la durée de validité des diagnostics ?
Chaque diagnostic a sa propre durée de validité :
DPE : 10 ans (sauf si nouvelles règles entre-temps)
Amiante : illimité si absence d’amiante confirmée
Plomb : illimité en cas d’absence de plomb
Termites : 6 mois
Électricité et gaz : 3 ans
ERPS : 6 mois
Loi Carrez : pas de limite de durée, sauf en cas de travaux affectant la surface
Conclusion : préparez votre dossier pour vendre en toute sérénité
La réussite de la vente d'un appartement à Paris passe par la transparence.
Un dossier de diagnostics immobiliers complets et à jour sécurise votre transaction et rassure vos acheteurs.
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