Hausse des droits de mutation à Paris : ce qui change dès avril 2025

C’est acté : la Ville de Paris augmente les droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Dès le1er avril 2025, l’achat d’un bien immobilier ancien coûtera plus cher, impactant directement les acquéreurs dans un marché où les prix restent élevés.

Des frais d’acquisition en hausse dès 2025

Le Conseil de Paris a validé la hausse du taux départemental des droits de mutation, qui passe de4,5 % à 5 %. Souvent confondus avec les frais de notaire, ces coûts incluent plusieurs taxes, dont la plus importante est reversée au département. Cette évolution alourdit donc la facture pour les acheteurs d’appartements et de maisons anciennes.

Quel impact pour votre projet immobilier à Paris ?

Prenons un exemple concret :

• Aujourd’hui, pour un appartement ancien à 800 000 €, les droits de mutation s’élèvent à 36 000 €.
• À partir d’avril 2025, ils atteindront 38 400 €, soit une hausse de 2 400 € rien que sur la fiscalité.

À cela s’ajoutent les émoluments notariaux, les frais d’inscription au service de publicité foncière et, le cas échéant, les honoraires d’agence.

Résultat : un coût d’acquisition globalement plus élevé.

Pourquoi cette augmentation ?

Cette hausse s’inscrit dans le cadre de l’article 15 du projet de loi de finances 2024, qui autorise les départements à porter leur taux jusqu’à 5 %.

L’objectif : augmenter les recettes municipales pour faire face aux contraintes budgétaires. La mesure cible principalement les acquéreurs ayant les moyens d’acheter à Paris, où le marché immobilier demeure très prisé.

Acheter avant avril 2025 : une opportunité à saisir ?

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Paris, il peut être stratégique d’anticiper votre acquisition avant le 1er avril 2025 pour bénéficier du taux actuel de 4,5 %.

Attention : c’est la date de signature de l’acte authentique chez le notaire qui fait foi, et non celle du compromis de vente.

Paris, une valeur sûre malgré la hausse des droits de mutation

Malgré cette évolution fiscale, l’immobilier parisien reste un placement stratégique. Son attrait patrimonial, sa forte demande et son offre limitée assurent une bonne résilience du marché. Les appartements familiaux, les biens de prestige et les quartiers recherchés comme Auteuil, Passy, le Marais ou encore les abords du Jardin du Luxembourg continuent d’attirer les acheteurs.

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