Mettre en vente son appartement ou sa maison demande plus que de fixer un prix et publier une annonce. Pour vendre rapidement et en toute sécurité, il est essentiel de constituer un dossier de vente complet dès le début du projet. Voici la liste des documents à préparer pour présenter un bien en toute transparence aux acheteurs.
Pourquoi préparer son dossier de vente en amont ?
Un dossier complet :
Rassure les acheteurs et inspire confiance,
Accélère la signature du compromis de vente,
Évite des retards liés à la recherche de documents manquants,
Protège juridiquement le vendeur.
💡 À Paris, où la concurrence immobilière est forte, un dossier bien préparé peut faire toute la différence pour déclencher un coup de cœur et sécuriser la transaction.
Les documents personnels du vendeur
Titre de propriété : prouve que vous êtes bien le propriétaire du bien.
Pièce d'identité : obligatoire pour toute signature officielle.
État civil complet : notamment en cas de vente entre indivisaires, d'usufruit ou de divorce.
Les diagnostics immobiliers obligatoires
Comme prévu par la loi, vous devez intégrer au dossier :
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE),
Diagnostic amiante (si applicable),
Diagnostic plomb (pour les biens construits avant 1949),
Électricité et gaz (si installation de plus de 15 ans),
Termites (selon la zone géographique),
État des risques et pollutions (ERP),
Mesurage loi Carrez (pour les biens en copropriété).
Tous ces diagnostics constituent le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) et doivent être remis dès la signature du compromis.
Les documents relatifs à la copropriété (si applicable)
Pour vendre un bien en copropriété (appartement notamment), vous devez fournir :
Le règlement de copropriété,
Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales,
Le montant des charges courantes de copropriété,
Le carnet d'entretien de l'immeuble,
Le diagnostic technique global (DTG) si existant.
💡 À Paris 13, les copropriétés sont très encadrées : ces documents rassurent les acheteurs sur l’état de l’immeuble et sa gestion.
Les informations financières du bien
Taxe foncière : dernier avis d’imposition à présenter.
Éventuels baux locatifs si le bien est vendu occupé.
Etat des loyers ou attestation de non-location.
Conseils pour un dossier de vente bien présenté
Organisez vos documents dans un classeur ou en PDF numérotés,
Vérifiez que tous les diagnostics sont à jour (attention aux durées de validité !),
Préparez une fiche récapitulative du bien : surface, nombre de pièces, charges annuelles…
Plus votre dossier est clair et complet, plus vous facilitez la décision d’achat.
Conclusion : un dossier solide pour vendre rapidement
Un dossier de vente immobilier complet est votre meilleur allié pour vendre votre bien au bon prix et dans les meilleurs délais.
Il vous permet de gagner la confiance des acheteurs et d'éviter tout blocage lors des différentes étapes de la vente.
Vous souhaitez vendre votre appartement à Paris 13 ?
Notre équipe FREDELION Paris 13 est à votre disposition pour vous accompagner et vous aider à préparer votre projet dans les meilleures conditions !
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